Comment trouver le terrain industriel idéal ?

L’achat d’un terrain constitue la première étape de la construction d’un bâtiment, une fois le choix du financement effectué. Plus qu’une histoire de préférences, le choix d’un terrain industriel doit tenir compte de critères bien définis. Nature de sol, viabilisation, règles d’urbanisme sont autant de points à vérifier, sans oublier les démarches à engager avant la signature. Le choix du terrain industriel demande des études approfondies afin de trouver le plus adapté à son activité. Les caractéristiques du terrain sont les prérequis indispensables avant d’établir le plan du bâtiment. Dans ce billet, découvrez les points à étudier pour bien choisir un terrain industriel et quelques conseils pour faciliter vos recherches.

Comment trouver un terrain industriel ?

Plusieurs moyens s’offrent à vous pour trouver un terrain industriel. Le plus simple serait de vous promener dans les zones qui vous intéressent après avoir effectué des recherches sur internet. Les petites annonces et les revues spécialisées dans l’immobilier constituent par ailleurs des solutions idéales pour trouver un terrain rapidement.

Vous pouvez en outre procéder aux recherches par l’intermédiaire d’un notaire, d’un agent immobilier ou encore d’un service d’aide à l’implantation d’entreprises comme Pôle Implantation Entreprises, service national facilitant les démarches d’implantation.

Une mise en relation avec des lotisseurs dans les pages jaunes vous permet d’obtenir des informations précises sur le terrain, dont la nature du sol. Pour ne pas vous tromper dans votre choix, il est également possible de demander l’aide d’un géomètre expert ou de contacter directement les mairies.

Le choix de l’emplacement du terrain est déterminant, car il conditionne la réussite de l’activité. Voilà pourquoi les avis des divers acteurs sont les bienvenus.

Les points à étudier pour bien choisir un terrain industriel

Avant d’acheter votre terrain industriel, il est important de connaître l’historique du terrain. Son exposition au soleil et au vent, l’orientation ainsi que la visite du voisinage vous donneront un aperçu sur la qualité du lieu. Il est primordial d’étudier la configuration du terrain et la topographie, car cela affectera l’orientation de votre bâtiment.

Les autres caractéristiques à découvrir sont la surface du lot, la superficie constructible et la valeur maximale de la surface hors œuvre nette. À noter qu’il existe deux types de terrains : ceux situés dans un lotissement et ceux isolés. Renseignez-vous afin de savoir si le terrain est borné ou non. Normalement, il l’est déjà si vous avez choisi des terrains en lotissement.

En effet, ces derniers sont également viabilisés, c’est-à-dire qu’ils sont prêts à être raccordés aux différents réseaux. Vous devez ainsi vous renseigner afin de savoir si le terrain en question est desservi en eau et en électricité. De plus, il faut aussi être conscient des implications énergétiques, car certaines situations peuvent nécessiter un important investissement pour l’obtention d’une bonne isolation.

Avant d’acheter un terrain industriel, il faut également vous renseigner sur les règles d’urbanisme en vigueur sur la commune dans laquelle le terrain est implanté. Pour cela, vous pouvez consulter les documents suivants, dont le plan local d’urbanisme PLU, la carte communale et les autorisations d’occupation du sol.