Vous achetez votre (premier) bien immobilier ? Félicitations, c’est un grand pas dans l’univers effrayant (mais passionnant) de la propriété.
Le processus d’achat d’un bien immobilier peut être long et complexe. Il y a beaucoup de choses à considérer, comme le type de propriété, l’emplacement, le budget et les détails de la transaction.
Mais si vous êtes bien préparé et que vous avez les bonnes informations, vous trouverez la propriété de vos rêves et réussirez votre achat immobilier sans encombre.
Mais concrètement, quelles sont les étapes quand on décide d’acheter un bien immobilier ?
Sommaire
1 – Déterminez votre budget
Il est important de déterminer votre budget lorsque vous achetez un bien immobilier, car cela vous aidera à trouver la propriété qui convient le mieux à vos besoins et à votre situation financière. Il y a plusieurs facteurs à prendre en compte lorsque vous calculez votre budget, comme vos revenus, vos épargnes, vos dettes et vos contraintes financières.
Une fois que vous aurez une idée claire de vos finances, vous serez en meilleure position pour trouver la propriété idéale.
Cette étape est importante et, bien qu’elle soit passionnante à réaliser, elle peut aussi rapidement vous ramener à la réalité : adieu la piscine sur la terrasse, au revoir le balcon à l’étage… Ce sera pour plus tard !
Mais cela dépend aussi du crédit bancaire que vous pouvez contracter. Exit le crédit, pour le moment, concentrons-nous sur l’essentiel : le marché.
2 – Étudiez le marché local
L’étude du marché immobilier local est importante lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier, car elle peut vous aider à comprendre les prix des propriétés, les tendances du marché, mais aussi les conditions de l’offre et de la demande.
En fait, cette étude vous donne une idée de la qualité des biens immobiliers disponibles dans votre région.
Étudier le marché immobilier de votre ville ou de votre région vous permet de collecter et d’analyser les données sur les propriétés récemment vendues, les offres et les demandes de propriétés, ainsi que les taux d’intérêt et les conditions du marché.
3 – Trouvez un bien et signer un compromis de vente
Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous intéresse, vous devez signer le compromis de vente avec le propriétaire.
Le compromis de vente est un contrat entre vendeur et acheteur dans lequel vous vous engagez à vendre / acheter une propriété à un prix convenu entre les deux parties.
Ce type de contrat est intéressant pour les deux parties, car il fournit une certaine sécurité et permet de négocier les conditions de la transaction.
Par contre, il y a quelques conditions à remplir avant que le contrat ne soit effectif, comme la signature d’un bail ou l’obtention d’un permis de construire. Le compromis de vente agit donc plutôt comme une promesse plutôt que comme un contrat à part entière. Mais, à ce stade, vous pouvez être rassuré et passer à l’étape suivante : le prêt immobilier.
4 – Contractez un prêt immobilier
Pour obtenir un prêt immobilier, vous devez convaincre un banquier que vous êtes un bon candidat et que vous avez les capacités nécessaires pour rembourser le prêt. C’est cette deuxième partie qui intéresse tout particulièrement votre interlocuteur !
Il est important de montrer au banquier que vous avez un bon historique de crédit, que vous avez une bonne situation financière et que vous avez l’intention de rembourser le prêt.
Vous devez également fournir des documents pertinents, comme un prévisionnel budgétaire, pour montrer que vous avez bien réfléchi à votre achat immobilier.
Même si ce n’est pas le cas pour tous les ménages, il est probable que vous ayez besoin de contracter un prêt pour couvrir votre achat. N’hésitez pas à vous tourner vers diverses banques pour pouvoir comparer les différentes offres (le dossier à fournir reste plus ou moins similaire).
5 – Signez le contrat en présence du notaire et remise des clés
Le notaire est un officier public chargé de l’établissement des actes juridiques et de la conservation des documents importants.
Il est important dans la transaction d’achat immobilier, car il s’assure que tous les documents sont en ordre et que toutes les conditions du contrat sont respectées. Il est également chargé de la rédaction du contrat de vente, de la vérification des titres de propriété et de la réglementation des formalités de la transaction.
Privilégiez plutôt un notaire avec de bons avis, une bonne réputation et proche de votre aire géographique.
Par exemple, si vous habitez à Angers, vous pouvez par exemple vous tourner vers un notaire du Maine-et-Loire et des Pays de la Loire…
En fait, le notaire, c’est plus ou moins la porte d’entrée pour avoir les clés de votre nouveau logement.
Une fois les papiers signés, la remise des clés peut se faire. Félicitations, vous voici propriétaire ! Profitez bien de votre nouveau logement et pensez à l’assurer !
