Particulièrement intéressant en zones « tendues », le dispositif Pinel vise à favoriser la mise en location de logements neufs ou réhabilités. Depuis sa mise en place en 2014, de nombreux particuliers optent pour cet outil aux multiples avantages. Afin de mieux cerner leurs motivations, nous vous présentons dix arguments en faveur d’un investissement Pinel.
Sommaire
1- Une réduction fiscale intéressante
Générateur de logements neufs, le dispositif Pinel séduit avant tout par sa fiscalité avantageuse. En effet, grâce à lui, vous bénéficiez d’une intéressante réduction d’impôt. Son montant dépend du nombre d’années de location que vous vous engagez à respecter. Elle peut représenter 12 %, 18 % ou 21 %, selon que vous décidez de louer pendant 6, 9 ou 12 ans respectivement. Pour la calculer, n’hésitez pas à utiliser le simulateur pinel.
2- L’assurance d’investir dans un logement aux normes
Sachez que seuls les logements neufs ou réhabilités permettent d’activer la loi Pinel. Ainsi, avec ce dispositif, vous vous assurez une totale conformité aux dernières normes en matière de performance énergétique. Avec un logement peu énergivore, vous pouvez faire de belles économies au quotidien tout en attirant plus de locataires. En utilisant un simulateur pinel, vous pourrez déterminer toutes les économies que vous réalisez.
3- Une protection face au risque de loyers impayés
Si le risque d’impayés est souvent source d’angoisse chez les investisseurs, le dispositif Pinel participe à les rassurer. Depuis 2016, la garantie Visale induit une prise en charge des loyers impayés durant les 3 premières années de bail. Par ailleurs, le montant des assurances privées destinées à couvrir les risques d’impayés est déductible des revenus fonciers.
4- Une offre de prêt accessible
Pour une offre de prêt souple, l’investissement locatif en loi Pinel est idéal. En effet, les loyers réguliers associés à la réduction fiscale rassureront les banques. Ces dernières vous octroieront plus volontiers un prêt immobilier, et ce, même avec un faible apport. Ce placement à crédit peut donc s’avérer particulièrement intéressant, en impactant peu votre quotidien.
5- Une retraite mieux préparée
L’investissement immobilier peut constituer un outil fiable pour préparer sereinement votre retraite. Une fois votre crédit remboursé, vous apprécierez de bénéficier de revenus mensuels grâce aux loyers perçus. Par ailleurs, si vous le souhaitez, vous pourrez vendre votre bien. Vous disposerez alors d’un capital solide pour financer vos projets de retraite.
6- Un logement pour vos proches ou vous-même
Durant le cycle de location engagé, l’investissement Pinel peut tout à fait être loué à des proches. Dans ce cas et à condition de foyers fiscaux bien distincts, vous aurez toujours droit à la réduction d’impôts. Par ailleurs, une fois la durée de location écoulée, vous pourrez, si vous le souhaitez, vous réapproprier le logement.
7- Un patrimoine à transmettre
– Si vous souhaitez assurer à votre descendance une belle transmission, l’investissement locatif Pinel est judicieux. En effet, pour financer votre bien, vous pouvez avoir accès à un prêt immobilier comprenant une assurance décès et invalidité. De cette façon, vous vous assurez de transmettre à vos proches le bien, plutôt que des dettes.
8- Un placement accessible et palpable
Contrairement aux placements sur les marchés financiers, l’investissement Pinel est accessible à tous et peu risqué. En effet, il ne nécessite aucune connaissance technique ou financière particulière, mais fait plutôt appel au bon sens. Par ailleurs, il constitue un placement durable et concret.
9- Une gestion autonome
En faisant l’acquisition d’un bien Pinel, vous vous assurez d’exercer un total contrôle de votre investissement. Si vous pouvez bien entendu solliciter les conseils de professionnels, la prise de décisions vous reviendra de plein droit.
10- Un investissement plutôt rentable
En termes de rentabilité, l’acquisition d’un logement Pinel peut s’avérer une bonne opération. Entre les réductions fiscales, les revenus fonciers et la plus-value à la vente, vous optimisez votre investissement. C’est d’autant plus vrai que vous sélectionnez un emplacement stratégique.
